亞灣區平面車位  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣區一品花園4+1房精裝三平車美豪邸北高社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬 (含車位價)
參考單價：35.64 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中華五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品花園
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：120.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.65 坪
附屬建物面積：11.99 坪
共同使用：46.66 坪
車位坪數：14.81 坪
土地面積：14.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：11451 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於高雄亞灣區，鄰近捷運 R7 及輕軌 C7 站，交通便捷，生活機能完善（周邊有家樂福、夢時代等商圈）。 2. 格局寬敞：擁有 4 房 2 廳 5 衛配置，總坪數逾 120 坪，適合多代同堂或對空間需求較大的家庭。 3. 房屋新穎：屋齡僅 11 年，屬於制震豪宅結構，且為精裝好屋，可省卻裝潢時間與費用。 4. 戶數單純：社區管理嚴謹，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 29 層大樓的 2 樓，可能影響採光、通風及隱私性，且易受街道噪音干擾。 2. 持有成本高：每月管理費高達 1 萬 1 千餘元，長期持有負擔較重，需考量家庭財務規劃。 3. 價格門檻高：單價約 35 萬元，總價近 4300 萬，屬於高總價豪宅，投資門檻與轉手成本相對較高。 4. 坪效問題：總坪數包含車位，若對實際室內實用面積有極致要求，需進一步確認公設比細節。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：亞灣區持續開發中，隨著周邊環境成熟與交通建設完工，長線增值空間值得期待。 2. 抗跌屬性：制震豪宅在市場波動時通常較具穩定性，且精裝房產易於吸引自住型買家接盤。 3. 換屋需求：屋主誠意出售，可能留有議價空間，對於預算彈性較大的買方是入手良機。
威脅 (Threats)	1. 高利率環境：在高總價與潛在高貸款金額下，利率波動將直接影響每月本利還款壓力。 2. 豪宅市場流動性：高單價物件在市場冷熱度變化時，可能面臨較長的交易週期。 3. 同區競品：亞灣區周邊新案或二手社區競爭激烈，需確保此戶的條件（如樓層、景觀）具獨特優勢。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算充足、追求生活品質且有多代居住需求」的家庭買方考慮，但對於對低樓層敏感或對長期持有成本有極高敏感度者，則需再斟酌。

主要理由：

地段與便利性無可取代：亞灣區為高雄重點發展區域，搭配捷運輕軌及大型賣場，居住機能極為成熟，非常適合重視便利性的家庭。
即住安心：屋況新穎且已精裝，能節省大量裝潢時間與精力，對於急於搬遷或不想操心裝修的買家來說，性價比不錯。
需注意隱憂：最大的考量點在於「2 樓低樓層」可能帶來的隱私與景觀限制，以及每月高昂的管理費支出。建議在簽約前務必親自確認採光、噪音狀況，並審慎評估每月管理費對家庭預算的影響，若能接受上述條件，這仍是一處兼具地段價值與舒適度的豪宅選擇。